Нотариус купля продажа квартиры notarius moscow

Содержание
  1. Оформление купли продажи квартиры через нотариуса в 2021 году: порядок и стоимость
  2. Когда обязательно оформление сделок недвижимостью у нотариуса
  3. Государственная регистрация недвижимости
  4. Порядок проведения сделки
  5. Некоторые нотариальные действия можно совершать без личного присутствия
  6. Удаленные нотариальные действия
  7. Чтобы нотариус совершил нотариальное действие удаленно, нужно:
  8. Дистанционное удостоверение сделок
  9. Информация о наследственных делах в открытом доступе
  10. QR-код на нотариальных документах
  11. Стоимость услуги нотариуса при сделке с недвижимостью
  12. Договор купли-продажи
  13. Правила оформления договора купли-продажи квартиры у нотариуса
  14. Обязательно ли оформлять договор у нотариуса?
  15. Договор без нотариуса – риски
  16. Пошаговая инструкция оформления договора у нотариуса
  17. Документы, необходимые нотариусу
  18. Стоимость оформления договора
  19. Можно ли оформить сделку с жильем без участия нотариуса?
  20. Случаи, когда заверение обязательно
  21. Когда заверение нотариуса необязательно, но рекомендуется?
  22. Когда можно обойтись без нотариуса?
  23. Разница при покупке вторичного жилья и новостройки
  24. Зачем нужно делать нотариальное заверение?
  25. Заверение для покупателя
  26. Заверение для продавца
  27. Дополнительные преимущества работы с нотариусом
  28. Во сколько обойдутся услуги?
  29. Налогообложение
  30. Подведем итоги
  31. Договор купли продажи квартиры (доли)
  32. Купля-продажа квартиры: нотариус поможет значительно ускорить процесс
  33. Особенности осуществления расчета через депозит нотариуса
  34. Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры нотариусом гарантирует полную безопасность
  35. Тарифы по договору купли продажи квартиры (доли)
  36. Как правильно передать деньги через нотариуса при покупке недвижимости
  37. «Утром деньги, вечером…»
  38. Варианты передачи денег через нотариуса
  39. Оплата наличными деньгами
  40. Перевод средств через депозит
  41. Цена вопроса
  42. Как передать деньги через нотариуса. Подробная инструкция
  43. Плюсы и минусы привлечения нотариуса
  44. Выгодно использовать, потому что:
  45. Не выгодно использовать, потому что:

Оформление купли продажи квартиры через нотариуса в 2021 году: порядок и стоимость

Нотариус купля продажа квартиры notarius moscow

Услуги и действия Физическим лицам Сделки с недвижимостью Регистрация сделок с недвижимостью

Как известно, теперь все сделки с долями недвижимости необходимо оформлять через нотариуса. А это означает, что каждый российский гражданин, приобретая жилое помещение в собственность, в установленном порядке должен пройти регистрацию права собственности в Росреестре, т.е.

выполнить регистрацию купли-продажи недвижимости, в процессе которой будут внесены необходимые коррективы в централизованный государственный учет, или по-другому реестр.

Они и будут подтверждать переход в собственность нового правообладателя указанного объекта имущества по заключенному договору.

Так, согласно договору купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность тот или иной объект, указанный в договоре. Он заключается обязательно в письменном виде и подписывается сторонами. Если форма договора купли-продажи не соблюдена, то он считается недействительным.

Когда обязательно оформление сделок недвижимостью у нотариуса

  • Купля-продажа квартиры (дома) в долевом участии (ст.42 №218-ФЗ). Сюда относятся и случаи приобретения (отчуждения) недвижимости супругами в общую долевую собственность, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
  • Продажа (приобретение) жилых объектов с долей участия несовершеннолетних, ограниченно дееспособных, опекаемых лиц (ст. 54 №218-ФЗ). Кроме нотариального удостоверения в данном случае дополнительно требуется разрешение органов опеки.

Государственная регистрация недвижимости

В списке услуг, осуществляемых нотариусом по желанию заявителей, присутствует и посредничество в государственной регистрации приобретенной квартиры.

Регистрация — неотъемлемый этап купли недвижимости. В ходе процедуры за покупателем закрепляется право собственности на квартиру и открываются неограниченные возможности по распоряжению ею (продажа, дарение, передача наследникам и т. п.).

Зачем нужен нотариус? Подача на переоформление квартиры в уполномоченный орган через него осуществляется гораздо проще и быстрее, чем через многофункциональные центры или даже напрямую в Росреестр.

Кроме этого исключается вероятность отказа от регистрации по причине несоответствия предъявленной документации, так как нотариус еще при оформлении сделки осуществляет правовую экспертизу.

Порядок проведения сделки

Под перечисленные выше ситуации попадает большая часть договоров, связанных с отчуждением жилья. Однако многие граждане удостоверяют их в нотариальной конторе в добровольном порядке. Особенно это важно для покупателя, который в случае признания сделки недействительной по суду, теряет и деньги и собственность. Нотариусы, оформляющие сделки с недвижимостью проверяют:

  • паспорта участников и место их регистрации по базе МВД;
  • правильность составления договора, наличие в нем всех обязательных реквизитов;
  • запрашивают выписку из ЕГРН с указанием всех собственников жилья и наличия обременения;
  • наличие решений судов в общегосударственных реестрах о признании стороны договора (физического лица) недееспособным;
  • наличие решений судов о признании стороны договора банкротом, а также сведения о причастности сторон к экстремистской деятельности
  • полномочия продавца, его право на продажу, наличие уведомления других владельцев долей и их отказа от покупки;
  • кто фактически зарегистрирован в квартире, нет ли в ней лиц, находящихся в местах заключения.

Кроме того, с 2021 года применяется регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса в органе Росреестра.

Он самостоятельно передает заявление на переход права собственности от продавца к покупателю, причем срок регистрации в этом случае составляет всего одни сутки с момента поступления сведений об оплате госпошлины,за регистрационные действия, которую оплачивают участники сделки. В то же время, если лично обратиться в регистрационный орган или через МФЦ, процедура займет не меньше недели.

Комментирует нотариус города Москвы Колганов И. В.: Участникам сделки не нужно никуда ходить, новый собственник получает выписку из ЕГРН непосредственно в нотариальной конторе. Нотариус может дополнительно обеспечить их безопасность, приняв в свой депозит денежные средства покупателя и перечислить их продавцу после регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Некоторые нотариальные действия можно совершать без личного присутствия

С 29 декабря нотариат становится удобнее. Теперь нотариусы могут совершать удаленно нотариальные действия, которые не требуют личного присутствия заявителя. Правда, заявителю потребуется УКЭП.

Стороны сделки из разных регионов смогут удостоверить ее без личной встречи. Наследникам будет проще узнавать о наследственных делах.

А подлинность нотариального документа можно будет проверить по QR-коду.

Спустя год с момента подписания вступили в силу поправки в Основы законодательства РФ о нотариате, которые внес Федеральный закон от 27.12.2019 № 480-ФЗ. Рассказываем о ключевых изменениях.

Удаленные нотариальные действия

Теперь взаимодействовать с нотариусом можно удаленно, без личного присутствия (ст. 44.3 Основ), если необходимо:

  • засвидетельствовать верность перевода,
  • передать заявления и иные документы граждан и юрлиц другим лицам,
  • передать безналичные деньги в депозит нотариуса ,
  • передать безналичные деньги на депонирование,
  • совершить исполнительную надпись,
  • принять на хранение электронные документы,
  • обеспечить доказательства в интернете,
  • выдать выписку из Реестра уведомлений о залоге движимого имущества,
  • конвертировать электронные документы из одного формата в другой с сохранением юридической силы.

Чтобы нотариус совершил нотариальное действие удаленно, нужно:

  • зарегистрироваться на Госуслугах, подтвердить регистрацию, а затем зарегистрироваться в Личном кабинете на сайте ФНП;

Обратите внимание: чтобы подать заявку на совершение нотариального действия удаленно, потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).

  • составить заявку, подписать ее Вашей УКЭП и направить ее через Личный кабинет. В течение часа заявку примет любой нотариус на территории указанного Вами региона или нотариального округа;
  • нотариус направит счет для оплаты нотариального действия. Оплатить счет нужно в течение 5 дней. После оплаты у нотариуса есть 5 дней на ответ. Он либо совершит нотариальное действие и направит Вам результат, либо запросит дополнительные сведения, либо откажет, если этого требует закон. В случае отказа деньги вернут в течение дня.

Приказ Минюста России от 30.09.2020 № 232 «Об утверждении Порядка направления заявления о совершении нотариального действия удаленно »

После совершения нотариального действия на почту заявителя придет:

  • удостоверенный нотариусом документ в электронном виде, либо
  • уведомление о совершении нотариального действия (если действие не предполагает удостоверения документа, например, внесение средств в депозит нотариуса).

Электронный документ можно при необходимости перевести в бумажный вид с сохранением юридической силы у любого ближайшего нотариуса.

Дистанционное удостоверение сделок

Дистанционное удостоверение сделок не относится к удаленным нотариальным действиям. Поэтому посетить нотариуса сторонам все равно придется. Однако теперь самим сторонам сделки не нужно находиться в одном месте. Они могут обратиться каждый к своему нотариусу.

Нотариусы заранее готовят документы для сделки и в дистанционном режиме с помощью видеосвязи проводят все необходимые процедуры по удостоверению сделки в оговоренное время (ст. 53.1 Основ, Приказ Минюста России от 30.09.2020 № 222 «Об утверждении Порядка взаимодействия при удостоверении сделки двумя и более нотариусами»).

При дистанционном удостоверении сделки нотариусы так же, как и в обычном режиме, устанавливают личности заявителей, проверяют их правомочность, проводят правовую экспертизу сделки, разъясняют правовые последствия и устанавливают соответствие воли и волеизъявления сторон.

Обратите внимание: если нужно дистанционно удостоверить договор об отчуждении недвижимости, то хотя бы один из нотариусов, удостоверяющих сделку, должен работать в регионе, в котором находится отчуждаемое имущество.

Информация о наследственных делах в открытом доступе

Теперь любое лицо, которому известны ФИО, а также даты рождения и смерти умершего, может получить сведения о наследственном деле и о нотариусе, которое его ведет. Поиск по реестру наследственных дел доступен по ссылке.

QR-код на нотариальных документах

На большинстве нотариальных документов нотариусы будут проставлять QR-код (ст. 5.1, ч. 2 ст. 45.1 Основ, Приказ Минюста России от 30.09.2020 № 229). Речь идет о:

  • удостоверяемых сделках (включая доверенности);
  • свидетельствах;
  • протесте векселя;
  • исполнительных надписях нотариуса;
  • документах, обеспечивающих доказательства;
  • документах, время предъявления которых удостоверяет нотариус.

QR-код защитит документы от подделок. Проверить документ с QR-кодом сможет любое лицо при помощи смартфона. Для этого нужно навести сканер на маркировку. На экране появится ссылка с реквизитами документа — ФИО заявителей, датой совершения нотариального действия, ФИО нотариуса и др. Чтобы проверить документ, нужно сверить информацию из этого документа с информацией по QR-коду.

QR-коды будут ставить только на бумажных документах. Электронные документы защищает УКЭП нотариуса (Приказ Минюста России от 30.09.2020 № 227).

защита документанаследственное делонаследствонотариатнотариусудаленное нотариальное действиеудостоверение сделкишортрид

Стоимость услуги нотариуса при сделке с недвижимостью

Оплата за нотариальные действия (госпошлина) взыскивается по тарифам, установленным ст. 333.24 НК РФ, плюс к этому оплачивается работа нотариуса (УПТХ). Размер пошлины зависит от того, кому продается недвижимость и ее оценочной стоимости.

Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным по закону, размер госпошлины составляет 0,5 % от суммы договора.Плюс к этому взыскивается УПТХ за один объект недвижимости.

Размер УПТХ (оплата услуг нотариуса) в Москве оплачивается дополнительно к нотариальному тарифу.

*Актуальные тарифы смотрите в соответствующем разделе — ⁠

В нашей нотариальной конторе оказываются все нотариальные действия по сделкам с недвижимостью. Обращайтесь с помощью формы на сайте или по телефону, чтобы уточнить стоимость регистрации сделок с недвижимостью через нотариуса, сроки оказания услуги или задать другие интересующие вас вопросы.

Договор купли-продажи

  • Документ должен содержать подтверждение того, что объект имущества принадлежит одной из сторон, и данные, конкретизирующие местоположение недвижимости (отдельно на участке или как часть другого объекта).
  • При отсутствии корректной информации нотариус не удостоверяет сделку.
  • Обязательно указание стоимости недвижимого имущества. Если согласованная участниками цена отсутствует, договор признается не заключенным. Правила формирования цены на основе стоимости объектов при сравнимых обстоятельствах согласно п.3 ст. 424 ГК РФ в таком случае не применяются.
  • Договор предусматривает, что цена сооружения включает стоимость земельного участка и переход прав на пользование им (если иное не прописано в договоре).
  • В некоторых случаях стороны определяют цену недвижимости по ее фактическому размеру, отталкиваясь от стоимости за единицу площади.
  • Инструментом передачи объекта является акт, подписанный всеми участниками.
  • Если один из субъектов сделки уклоняется от подписания документа, это расценивается как отказ от продажи со стороны продавца и отказ от принятия со стороны покупателя. В случае, когда покупатель принял имущество, несоответствующее по каким-то критериям условиям договора, продавец не освобождается от ответственности от неисполнения.
  • Согласно ст. 475 ГК РФ, при несоответствии объекта недвижимости договоренности покупатель может потребовать снижения цены, безвозмездного устранения дефектов или возмещения расходов от продавца имущества.
  • Продать объект недвижимости на участке, который не находится в собственности продавца, можно без согласия владельца, если это не противоречит закону. Принимающая сторона после покупки пользуется участком на тех же условиях, что и предыдущий владелец сооружения.

Правила оформления договора купли-продажи квартиры у нотариуса

Нотариус купля продажа квартиры notarius moscow

Переход права собственности на недвижимость сопряжен с рядом рисков, о которых граждане, участвующие в подобных сделках всего пару раз в жизни, мало что знают.

Обезопасить себя от недобросовестных продавцов можно посредством привлечения специалиста, оформив договор купли-продажи квартиры у нотариуса.

Но всегда ли нужно удостоверение документа, и какие преимущества для сделки принесут услуги нотариальной конторы?

статьи:

Обязательно ли оформлять договор у нотариуса?

Во исполнение ст.550 ГК РФ договор купли-продажи квартиры оформляется только в письменной форме в двух экземплярах, то есть исходя из количества сторон договорных отношений.

При этом если речь идет о переходе прав собственности именно на недвижимость в силу ч.1 ст.

551 ГК РФ договор подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре с предоставлением ряда документов, часть из которых по требованию закона должна быть заверена нотариально.

Однако в отношении договора купли-продажи жилища нотариальное заверение требуется не всегда. В частности, соглашение в рамках норм ФЗ №218 подлежит удостоверению только в следующих случаях:

  • продается доля в жилом помещении, оформленном на нескольких собственников;
  • осуществляется переход права собственности квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину;
  • заключается договор ренты с пожизненным содержанием.

В иных случаях, привлечение нотариуса для заверения договора законом не предусмотрено. Поэтому стороны правоотношений вольны самостоятельно оформить договор, прописав основные и дополнительные условия, а также определив иные аспекты.

Договор без нотариуса – риски

Одной из обязательных процедур, которую производит нотариус в процессе удостоверения договора купли-продажи квартиры, является соответствие всех условий, оговоренных в документе, закону.

То есть ни покупатель, ни продавец не смогут прописать в соглашении пункты, которые ущемляют либо нарушают права сторон.

Также нотариальное удостоверение предоставляет следующие преимущества:

  1. Стороны сделки будут проверены на предмет, как финансовых возможностей, так и законных прав владения во избежание судебных разбирательств, к примеру, если продавец был недееспособен.
  2. Недвижимость будет проинспектирована на отсутствие обременений, допустим лиц с пожизненным проживанием по условиям приватизации либо же договора ренты.
  3. Пакет документов для госрегистрации будет оглашен в полном объеме и каждый формуляр будет проверен на соответствие закону и заверен при необходимости.

Важно! Нотариус несет персональную ответственность за документы, которые он удостоверил. Поэтому даже малейшие детали будут учитываться и оформляться только исходя из норм закона, именно поэтому договор купли-продажи квартиры, заверенный нотариусом очень сложно оспорить в будущем.

Пошаговая инструкция оформления договора у нотариуса

Удостоверение договора купли-продажи квартиры нотариусом можно назвать завершающей стадией процедуры, которой предшествует ряд обязательных действий, выполненных сторонами договора как самостоятельно, так и с помощью юриста. В частности, первой стадией является поиск жилого помещения, который возможно осуществить самим или посредством риэлтерской конторы.

Следующим этапом является уже обращение к нотариусу, который поможет осуществить следующие шаги:

  1. Оформление предварительного договора купли-продажи квартиры у нотариуса. В рамках ст.429 ГК РФ сей документ обяжет стороны заключить основной договор и выполнить все условия даже в принудительном порядке при возникновении сложностей.
  2. Сбор полного пакета документов, которые подтвердят не только право собственности, но и впоследствии будут приложены к договору при госрегистрации. Некоторые формуляры в силу требований закона нотариус заверит сразу же.
  3. Проверка недвижимости на предмет обременений либо задолженности по коммунальным услугам.
  4. Подготовка договора и документов для прохождения регистрации в Росреестре.

Важно! В силу ч.2 ст.223 ГК РФ право собственности возникает не с момента подписания договора купли-продажи квартиры и удостоверения у нотариуса, а только после внесения сведений о переходе права собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Документы, необходимые нотариусу

Прежде чем сделка по переходу прав собственности будет зафиксирована в договоре, правомочность сторон и их право распоряжаться недвижимостью следует подтвердить определенными данными. Так к договору необходимо будет приложить:

  • удостоверение личности покупателя и продавца;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • согласие супруги на продажу жилья, если квартира приобретена в браке (заверяется нотариально);
  • технический паспорт жилого помещения;
  • уведомление о праве преимущественной покупки в рамках ст.250 ГК РФ, если договор купли-продажи заключается на долю квартиры (заверяется нотариусом);
  • расширенную выписку из домовой книги обо всех прописанных в квартире лицах, с момента сдачи жилья в эксплуатацию;
  • справку из ЕГРН, которая подтвердит факт наличия либо же отсутствия обременений;
  • справку из УК либо ТСЖ о состоянии оплаты текущих счетов по коммунальным услугам.

Важно! В случае если в квартире прописан ребенок, потребуется разрешение органов опеки, которые оформят указанный документ только при условии, что ребенок будет выписан в квартиру с аналогичными условиями по благоустройству.

Стоимость оформления договора

Услуги нотариуса при удостоверении договора купли-продажи квартиры предоставляются не безвозмездно. При этом на ценовую политику влияют следующие факторы:

  • потребуется только удостоверить договор либо полностью отследить чистоту сделки;
  • необходимо ли будет проверять благонадежность сторон;
  • в каком регионе осуществляется сделка: в провинциальном городке услуги более лояльны, в столице цена будет варьироваться от 2000 до 6000 рублей;
  • форма договора сторонами будет предоставлена или нотариус пропишет все нюансы самостоятельно;
  • нужно ли будет заверять согласие супруга и уведомление сособственников о преимущественной покупке;
  • будет ли составлять предварительный договор.

В целом общая стоимость услуг нотариуса с учетом вышеперечисленных статей расходов составит около 15000 рублей. При этом в силу п.5 ч.1 ст.33.24 НК РФ потребуется оплатить еще и государственную пошлину в размере 0,5% от стоимости недвижимости, но не более 20000.

Во исполнение норм ст.333.38 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются:

  • инвалиды 1 и 2 групп на 50%;
  • покупатели квартир, стоимость которых частично гаситься государством в рамках улучшение жилищных условий в отношении граждан, признанных нуждающимися в жилье.

Поэтому, если покупатель квартиры имеет инвалидность или квартира приобретается с помощью бюджетных средств к основному пакету документов необходимо приложить удостоверение об ограничении по здоровью или справку о признании семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Можно ли оформить сделку с жильем без участия нотариуса?

Нотариус купля продажа квартиры notarius moscow

Сделка по купли-продажи объекта жилой или нежилой недвижимости – одна из самых популярных в нотариальном деле. Заверения нотариуса – это, своего рода, признание документа юридически правильным и имеющим законное основание.

Вместе с тем, не все сделки обязательно заверять у нотариуса, но всегда такая процедура не будет лишней – это только укрепит юридическую силу документа.

Далее поговорим о том, нужно ли заверять договор купли-продажи квартиры у нотариуса, в каких случаях эту процедуру можно пропустить, а когда это нужно делать обязательно.

Случаи, когда заверение обязательно

В далее перечисленных случаях нотариальное заверение у нотариуса обязательно, так как без такой процедуры документ просто не будет принят в регистрирующем органе:

  • В случае продажи квартиры, которая разделена между несколькими собственниками. В таком случае заверять договор купли-продажи у нотариуса обязательно, так как этот факт является подтверждением согласия всех собственников.
  • Осуществляется продажа объекта недвижимости, где собственником выступает лицо несовершеннолетнее, то есть до 18 лет.
  • Если в сделке будет принимать участие несовершеннолетнее лицо и не обязательно он будет выступать собственником.

В случае, если в сделке принимает участие несовершеннолетнее лицо, обязательно также должны присутствовать и его официальные представители – родители или лица, которые их заменяют.

Когда заверение нотариуса необязательно, но рекомендуется?

Также имеют место ситуации, в который нотариальное заверение документа законодательно не требуется, но на практике это сделать все же нужно:

  • Если продавцом недвижимости является несовершеннолетнее лицо. В таком случае нотариус своей подписью подтверждает законность сделки и соблюдение прав несовершеннолетнего лица.
  • Если в объекте недвижимости прописаны несовершеннолетние лица – в таком случае нотариальное заверение также подтверждает законность сделки.
  • Если сделка оформляется в долевой собственности.
  • Если сделка осуществляется при участии несовершеннолетнего лица, но его личного участия нет. Вместо него находятся его официальные представители.

Во всех вышеперечисленных случаях заверять договор купли-продажи нотариально требуется хотя бы потому, что это является прямым подтверждением законности сделки, соблюдения прав всех сторон.

Когда можно обойтись без нотариуса?

Допустимо ли оформление сделок с жильем без участия нотариуса? Да, если объект недвижимости находится не в долевой собственности, то есть имеется один владелец. В таком случае можно просто оформить письменный договор купли-продажи с соблюдением процессуальных норм. Но, даже в таком случае нотариальное заверение не будет лишним.

Разница при покупке вторичного жилья и новостройки

Покупка нового жилья, если упустить из внимания моральную и техническую сторону вопроса, лучше, чем приобретение вторичного жилья. Причина проста – в новой квартире нет никаких правовых обременений, а значит процедура оформления осуществляется гораздо проще и быстрее.

При покупке вторичного жилья можно существенно сэкономить, но перед сделкой обязательно нужно проверить юридическую сторону – нет ли обременений, согласны ли на сделку все собственники. Кроме того, не следует забывать о том типе сделок, когда нотариальное заверение обязательно.

Зачем нужно делать нотариальное заверение?

Следует понимать, что заверять договора купли-продажи нужно не только продавцу, но и покупателю. Далее рассмотрим, зачем нужно заверять договор купли-продажи квартиры у нотариуса обеим сторонам.

Заверение для покупателя

Права и обязанности нотариуса при такой форме сделки регламентируются Федеральным Законом №4462-1. В отношении покупателя нужно обратить внимание на такие нюансы:

  • Нотариус проверить грамотное составление договора.
  • Проверить прописанные в договоре факторы, которые вступают в силу при невыполнении своих обязанностей сторонами сделки.
  • Проверяет, не нарушены ли права покупателя в этой сделке.
  • Может присутствовать при передаче денежных средств за покупку/продажу объекта недвижимости.

Кроме того, нотариус предоставляет индивидуальные услуги – составление договора, консультации относительно предполагаемой сделки.

Заверение для продавца

Со стороны продавца нотариус необходим в следующих случаях:

  • Если продается квартира, которая является совместно нажитым имуществом супругов.
  • Если объект продажи находится на доверительном управлении.
  • Если владельцем продаваемого объекта недвижимости является несовершеннолетнее или недееспособное лицо.

Также, как и в случае с покупателем, нотариус может понадобится при передаче денежных средств.

Дополнительные преимущества работы с нотариусом

Нотариальное заверение сделки – это еще не все, что полезного можно получить от нотариуса. Как правило, специалист этого профиля предоставляет такие услуги:

  • Сбор и подготовка всех необходимых документов и передача их в соответствующие органы.
  • Предоставляет услугу безопасного расчета, например – нотариальный депозит.
  • Проверяет грамотность и соответствие процессуальным нормам всех документов, в том числе и составленного договора.
  • Ускоряет сроки проведения сделки, при необходимости.

Само собой разумеется, что это не полный перечень предоставляемых услуг, так как нотариус работает не только со сделками по купле/продаже недвижимости.

Во сколько обойдутся услуги?

Нужно понимать, что есть утвержденные государством тарифы, а есть те, которые нотариус устанавливает на свое усмотрение.

Так, заверение документа обойдется в 0,5% от стоимости сделки, но не менее 300 рублей и не больше 20 000 рублей.

Стоимость оформления договора колеблется от 2000 до 6000 рублей. Само собой разумеется, что в столице стоимость услуг нотариуса выше.

Удостоверение соглашения будет зависеть от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Что же касается оценки объекта недвижимости, то этим занимаются аккредитованные организации, их услуги оплачиваются отдельно.

Налогообложение

Если собственник владеет продаваемым объектом недвижимости менее трех лет, ему придется платить налог с продажи. Также налоговые обязанности придется выполнять новому собственнику – он тоже уплачивает процент от стоимости квартиры в казну государства.

Подведем итоги

Нужно ли заверять договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Да, в преобладающем случае совершения сделок это необходимо. Но, даже в том случае, если сделку можно оформить без услуг нотариуса, все же это не будет лишним – так документ будет иметь только больше юридической силы.

Стоимость услуг нотариуса будет зависеть от оценочной стоимости объекта недвижимости, а также тарифов самого специалиста. Зачастую на этот показатель также влияет и регион – в столице, само собой, это будет дороже.

Следует понимать и то, что в некоторых случаях договор купли-продажи без нотариуса не будет считаться действительным – без такого заверения он просто не пройдет процедуру регистрации в Росреестре.

Договор купли продажи квартиры (доли)

Нотариус купля продажа квартиры notarius moscow

Купля-продажа квартиры относится к одной из основных гражданско-правовых сделок. Наши клиенты имеют возможность оформлять договор купли продажи квартиры на наиболее удобных для себя условиях.
Недавние изменения в законодательстве сделали услуги нотариуса при оформлении купли продажи квартиры еще более доступными:

  • значительно снижены процентные ставки за нотариальное оформление сделки купли продажи квартиры;
  • По желанию клиента расчеты между Продавцом и Покупателем теперь могут производиться при помощи депозитного счета нотариуса, а необходимость в банковской ячейке отпадает;
  • значительно ускорен срок государственной регистрации в том случае, когда нотариус передает документы клиента в Росреестр;
  • существует возможность компенсации гражданам ущерба, нанесенного ошибочными действиями нотариуса.

Дополнительное удобство обеспечивает и тот факт, что все необходимые услуги нотариус предоставляет в режиме «одного окна», а также выдает нотариальные гарантии тех прав, которые приобретаются собственниками.

Законодательство постоянно изменяется и совершенствуется, и с 2016 перечень сделок, которые должны в обязательном порядке получать заверение у нотариуса, существенно расширился. Купля-продажа доли(ей) квартиры тоже попала в этот список.

Подобную сделку можно совершать не раньше, чем через месяц после извещения продавцом всех остальных собственников, владеющих соответствующими долями квартиры.

Если же продавец желает совершить сделку до истечения месячного срока, он должен предоставить нотариусу письменные отказы всех собственников приобрести его долю.

Купля-продажа квартиры: нотариус поможет значительно ускорить процесс

Купля-продажа квартиры с помощью нотариуса осуществляется всего в несколько шагов:

  • нотариусу предоставляются только правоустанавливающие документы и выписка из домовой книги (расширенная);
  • нотариус самостоятельно заказывает выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт с оценкой;
  • составляется и подписывается договор;
  • Покупатель вносит необходимую денежную сумму на депозит нотариуса;
  • нотариус регистрирует сделку в Едином государственном реестре недвижимости;
  • Продавец получает причитающуюся ему денежную сумму с депозита нотариуса;
  • Покупатель получает выданные Росреестром документы, подтверждающие его право собственности.

Особенности осуществления расчета через депозит нотариуса

Расчет через депозит нотариуса позволяет свести к нулю любые риски, связанные с передачей денег при продаже квартиры. Он намного удобнее и надежнее, чем расчет при помощи аренды банковской ячейки.

Если договор аренды ячейки сформулирован небрежно, то денежная сумма может надолго «застрять» в хранилище.

Кроме того, сейфовая ячейка порождает массу спорных ситуаций, в которых практически невозможно определить, чьи именно деньги в ней находятся в конкретный момент.

Расчет через депозит нотариуса лишен всех этих недостатков, а достоинств у него очень много:

  • сторонам сделки не нужно передавать друг другу наличные деньги;
  • нотариальный тариф обходится гораздо дешевле, чем аренда банковской ячейки;
  • схема оплаты предельно проста.

Нотариус не является собственником тех денег, которые покупатель вносит на его депозит – он лишь распоряжается ими, причем на тех условиях, которые зафиксированы и утверждены всеми сторонами сделки.

Эти условия можно оговаривать как в виде самостоятельного соглашения, так и включать их в состав договора купли-продажи.

Отдельное соглашение является особенно удобным в том случае, когда с одной, либо с обеих сторон в сделке участвуют сразу несколько человек.

При оплате через депозит нотариуса покупатель может внести деньги (в безналичной форме) в любое удобное для него время. Если же по каким-либо причинам сделка не состоится, то нотариус возвращает покупателю всю сумму. Даже если банк, в котором открыт депозитный счет, обанкротился, это не представляет собой никакой угрозы, так как эти деньги полностью защищены законом.

В настоящее время стороны сделки имеют возможность после подписания соответствующего договора у нотариуса вообще больше не контактировать друг с другом вплоть до самого подписания акта приема-передачи жилья, так как нотариус может сам подавать документы на государственную регистрацию и перечислять с депозита деньги на счет продавца. Более того, документы на государственную регистрацию перехода права собственности теперь могут подаваться и в электронном виде, что существенно ускоряет процесс проведения сделки купли-продажи квартиры.

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры нотариусом гарантирует полную безопасность

Нотариус материально заинтересован в том, чтобы сделка была осуществлена максимально корректно, так как за допущенные им ошибки он отвечает собственным имуществом. Если же его средств недостаточно, то стороны сделки могут обращаться в Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, где им будет возмещен нанесенный ущерб.

Таким образом, нотариальное сопровождение обеспечивает очень удобные и безопасные условия оплаты, а также полностью защищает каждую из сторон сделки от мошеннических действий.

Если же спорная ситуация все же возникает, то те обстоятельства сделки, которые имеют нотариальное подтверждение, в доказательстве не нуждаются, и процесс в суде идет намного быстрее, а судья получает возможность вынести абсолютно справедливое решение в пользу пострадавшей стороны.

Тарифы по договору купли продажи квартиры (доли)

Наименование нотариального действияСтоимость нотариального действия (нотариальный тариф+УПТХ (в рублях))
ДОГОВОРЫ, ПРЕДМЕТОМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЕТСЯ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (кроме договоров с морскими, речными, воздушными судами, семейно-правовых договоров, соглашений о разделе наследственного имущества):
Договоры и соглашения об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т.д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением):а) не подлежащий обязательному нотариальному удостоверению (ст. 22.1 Основ):

Как правильно передать деньги через нотариуса при покупке недвижимости

Нотариус купля продажа квартиры notarius moscow

Вам только предстоит покупка или продажа квартиры, но вы уже сейчас задумываетесь, какой из вариантов передачи денег выбрать, чтобы не остаться и без жилья, и без средств.

Существует несколько способов расчета по договору купли-продажи недвижимости. Один из них предполагает участие специалиста нотариальной конторы. «МИР КВАРТИР» выяснил, как грамотно передать деньги через нотариуса.

Нотариуc имеет официальные полномочия для передачи денег продавцу недвижимости. cool-answers.ru

«Утром деньги, вечером…»

Продажа или покупка квартиры, дома, земельного участка предполагает заключение договора купли-продажи. Вы можете совершить сделку самостоятельно, с участием риэлтора или нотариуса — не важно. В любом случае, в договоре должно быть указано, каким способом и в какой срок покупатель передаст деньги продавцу. 

Покупатель и продавец договариваются и выбирают вариант расчета, устраивающий обоих. Это может быть передача денег с участием специалиста нотариальной конторы. Благодаря изменениям в закон 457 ФЗ нотариусы уполномочены предоставлять услуги по депозиту денежных средств во время расчетов по различным операциям.

То есть покупатель может передать определенную сумму денег за квартиру нотариусу перед регистрацией договора купли-продажи, а продавец получить эту сумму после регистрации прав собственности на нового владельца жилья. Все условия и нюансы передачи денежных средств отражаются в отдельном соглашении или контракте. 

Варианты передачи денег через нотариуса

Передать деньги продавцу через нотариуса можно двумя способами — наличными средствами и переводом через депозит.

Передавая наличные, необходимо получить расписку. news.myseldon.com

Оплата наличными деньгами

Вы передаете оговоренную сумму из рук в руки в присутствии нотариуса. В этом случае составляется расписка или акт приема-передачи денежных средств.

Расписка включает следующие сведения:

  • ФИО, данные паспортов;
  • дата и место передачи средств;
  • точная сумма, передаваемая покупателем продавцу;
  • обязательства продавца;
  • подписи нотариуса и сторон сделки.

Перевод средств через депозит

Покупатель рассчитывается за покупку дома или квартиры с помощью средств, которые будут заморожены на депозитном счете нотариуса. После того как нотариус составит дополнительное соглашение, где пропишет условия приема-передачи денег, покупатель переведет оплату на депозит нотариуса.

Как только будут выполнены условия соглашения с предоставлением документальных доказательств, нотариус переводит указанную сумму продавцу на его счет. По желанию клиента нотариус может выдать продавцу чек, с помощью которого он сам снимет деньги с депозитного счета.

Цена вопроса

За передачу денег через нотариуса вам придется заплатить 1 500 рублей (пп. 8.1 п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате). Но только в том случае, если вашу сделку купли-продажи квартиры также будет оформлять вышеупомянутый специалист нотариальной конторы.

Если же вы собираетесь просто передать деньги через депозит нотариуса, без оформления сделки купли-продажи, тогда тариф будет 0,5% от суммы квартиры (пп. 8.2 п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате). К примеру, если вы покупаете «двушку» за 6 млн рублей, вам придется заплатить нотариусу 30 тыс. рублей.

Передача денег через нотариуса, так же как и составление договора — услуга платная. cool-answers.ru

Как передать деньги через нотариуса. Подробная инструкция

  1. Продавец и покупатель недвижимости обращаются к специалисту нотариальной конторы. При себе участники сделки должны иметь необходимые документы для сделки и передачи денег.
  2. Нотариус составляет договор купли-продажи и соглашение о приеме-передаче денежных средств.

    Участники сделки подписывают, а нотариус заверяет все документы.

  3. Покупатель по реквизитам депозитного счета нотариуса переводит оговоренную сумму. Не будет лишним взять справку о поступлении денег на счет, так покупатель докажет, что выполнил свои обязательства.

  4. Когда нотариус убедится, что деньги перечислены на его депозитный счет, он подаст договор купли-продажи для регистрации сделки. Обычно документы подаются электронным путем (электронная регистрация).
  5. После регистрации сделки покупатель и продавец снова идут к нотариусу и забирают у него свои документы.

    Продавцу переводятся деньги за квартиру с депозитного счета.

Плюсы и минусы привлечения нотариуса

Чтобы решить, подходит ли вам такой вариант расчета при покупке квартиры, нужно рассмотреть его преимущества и недостатки.

Для выбора способа передачи денег стоит взвесить все за и против. bukvi-viveski.ru

Выгодно использовать, потому что:

  • в одном месте можно оформить сделку и рассчитаться с продавцом;
  • допускается расчет наличными и безналичными средствами;
  • не нужно тратиться на аренду банковской ячейки или использование аккредитива;
  • у нотариуса сохраняются копии всех документов;
  • депозит нотариуса защищен от банкротства банка;
  • нотариус несет ответственность за все сделки, которые он заверяет.

Не выгодно использовать, потому что:

  • за перевод денег на депозит нотариуса придется заплатить комиссию;
  • использование депозитного счета нотариуса является платной услугой;
  • придется заплатить «круглую» сумму, если договор купли-продажи недвижимости не регистрируется через нотариуса;
  • если иные условия не прописаны в соглашении о приеме-передаче денег, то покупатель в любой момент может потребовать вернуть свои деньги.
О правах человека и предпринимательства
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: