Типовой договор аренды квартиры с залогом образец 2021 скачать

Содержание
  1. Договор найма квартиры – 2021 / Договор найма / Договоры / Образцы, шаблоны и бланки документов
  2. 2. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
  3. 3. РАСЧЕТЫ СТОРОН
  4. 4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
  5. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
  6. 6. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
  7. 7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
  8. 8. ПОДПИСИ СТОРОН
  9. Правильный договор найма квартиры для физических лиц
  10. Пример и образец договора аренды (найма) квартиры, актуальный в 2021 году
  11. Предмет договора
  12. Права и обязанности сторон
  13. Наймодатель
  14. Наниматель
  15. Платежи и расчеты
  16. Ответственность сторон
  17. Особые и дополнительные условия
  18. Скачать бланк договора аренды жилого помещения
  19. Самый простой договор аренды квартиры на 1 лист
  20. Образцы договора аренды квартиры и приложения
  21. Проверка арендатора и арендодателя по базам перед покупкой
  22. Требования к договору аренды жилого помещения
  23. Существенные требования
  24. Условия оплаты
  25. Срок аренды
  26. Сведения об участниках сделки
  27. Документы в приложении
  28. Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки – Договор аренды жилого помещения
  29. 1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
  30. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
  31. 3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ
  32. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
  33. 5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
  34. 6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
  35. 7. ПОДПИСИ СТОРОН
  36. АКТ ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА
  37. Образец договора аренды квартиры с залогом 2021 года
  38. Форма договора аренды квартиры с залогом
  39. Как оформить договор аренды квартиры с залогом?
  40. Основные пункты договора аренды с залогом
  41. Составление соглашения о залоге

Договор найма квартиры – 2021 / Договор найма / Договоры / Образцы, шаблоны и бланки документов

Типовой договор аренды квартиры с залогом образец 2021 скачать
квартирыГр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1.

Наймодатель сдает в наем принадлежащую ему квартиру из комнат, находящуюся по адресу: , далее Квартира, с установленным в ней телефоном , и с находящимся в Квартире имуществом, далее Имущество, Нанимателю.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

2.1. Не позднее «»2021 года, в период с до часов Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру, ключи от Квартиры и почтового ящика, Имущество, согласно описи (Приложение №1). Датой начала найма Стороны договорились считать «»2021 года.

2.2. Срок найма с «»2021 года по «»2021 года.

2.3. Договор действует с момента подписания и может быть продлен за один месяц до окончания срока найма по соглашению Сторон.

3. РАСЧЕТЫ СТОРОН

3.1. Плата за один месяц найма Квартиры составляет рублей.

3.2. При подписании Договора Наниматель выплатил Наймодателю аванс в размере рублей.

3.3. При передаче квартиры Наниматель выплатил Наймодателю за первые месяцев найма рублей, а также внес залог за имущество и телефонные переговоры в сумме рублей.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Наниматель обязуется:

4.1. Вносить плату за последующий, после оплаченного, период найма за каждые расчетных месяца(ев) не позднее, чем за дней до окончания оплаченного периода найма.

4.2. Использовать Квартиру только для проживания.

4.3. Не сдавать Квартиру в поднайм, и не допускать проживания в Квартира иных лиц, кроме ниже перечисленных: .

4.4. Не производить в Квартире переделки без письменного на то разрешения Наймодателя.

4.5. Своевременно оплачивать междугородние и международные телефонные переговоры, а также другие платные услуги, предоставляемые по телефону в кредит.

4.6. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру в течение суток с момента оповещения Наймодателем.

4.7. Возместить Наймодателю любой ущерб, нанесенный Квартире и Имуществу, неправильным их использованием или запущением, в течение календарных дней со дня оповещения Наймодателем.

4.8. По истечении срока найма возвратить Наймодателю Квартиру, все экземпляры ключей и Имущество с оформлением Акта окончаний найма.

4.9. В случае отказа от продления Договора или при досрочном прекращении Договора по инициативе Нанимателя, предоставить Наймодателю возможность показа Квартиры потенциальным нанимателям в течение последнего расчетного месяца найма.Наймодатель обязуется:

4.10. В течение срока действия Договора не продавать Квартиру и не предпринимать каких-либо действий, которые могут воспрепятствовать Нанимателю в пользовании ей.

4.11. При получении платы за наем выдать Нанимателю расписку.

4.12. Не чаще одного раза в месяц, в присутствии Нанимателя и в удобное для него время, проверять состояние Квартиры, исправность и сохранность Имущества.

4.13. Оплачивать коммунальные услуги и абонентскую плату за телефон.

4.14. Пи передаче своих прав и обязанностей по Договору третьим лицам письменно известить об этом Нанимателя.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Наймодатель заявляет о том, что на дату заключения Договора ему не известно о претензиях третьих лиц, которые могут быть к нему предъявлены, чем воспрепятствуют Нанимателю в пользовании Квартирой, Имуществом и телефоном.

5.2. На сдачу Квартиры в найм Наймодателем получено согласие собственников и лиц, зарегистрированных по вышеуказанному адресу. В случае, если сособственники или лица, зарегистрированные в Квартире в течение срока найма воспрепятствуют Нанимателю в пользовании Квартирой, то Договор будет считаться расторгнутым по инициативе Наймодателя.

5.3. Изменение условий Договора возможно с согласия Сторон. Сторона, виновная в неисполнении п.2.1 Договора или предложившая изменение условий Договора, неприемлемое для другой Стороны, считается инициатором расторжения Договора.

6. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. При досрочном расторжении Договора по инициативе Нанимателя последний обязуется письменно предупредить Наймодателя за один месяц до даты расторжения Договора. В этом случае Наймодатель не позднее, чем за дней до окончания срока найма, обязан возвратить Нанимателю плату за наем Квартиры за оплаченный, но непрожитый период найма.

6.2. При досрочном расторжении Договора по инициативе Наймодателя последний обязуется:

6.2.1. письменно предупредить Нанимателя за один месяц до даты расторжения Договора;

6.2.2. возвратить Нанимателю плату за оплаченный, но не прожитый период найма;

6.2.3. возместить Нанимателю затраты на наем другой квартиры и переезд в размере фактически понесенных им затрат, но не менее месячной платы за наем Квартиры указанной в п.3.1 Договора.

6.3. Наймодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке и потребовать освобождения Квартиры в течение календарных дней, а Наниматель обязан освободить Квартиру, в случае:

6.3.1. нарушения Нанимателем своих обязательств по пп.4,2, 4.3 Договора;

6.3.2. задержки очередной платы за найм на срок более календарный дней;

6.3.3. нанесения существенного ущерба Квартире и Имуществу вследствие ненадлежащего использования;

6.3.4. систематических (неоднократных) жалоб со стороны соседей.

6.4. При досрочном расторжении Договора по основаниям, указанным в п.6.3 Наймодатель обязан возвратить Нанимателю плату за оплаченный, но непрожитый период найма за вычетом возмещения за нанесенный ущерб.

7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

НанимательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: НаймодательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: 

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Наниматель _________________Наймодатель _________________ 520 пользователей добавили
этот документ в избранное

Правильный договор найма квартиры для физических лиц

Типовой договор аренды квартиры с залогом образец 2021 скачать

Наймодатели и наниматели жилого помещения хотят иметь определенные гарантии, касаемо предмета найма и получении регулярных платежей от арендатора. Чтобы разрешить эту ситуацию необходимо вооружиться правильным договором аренды квартиры между физическими лицами, образец и бланк которого можно скачать бесплатно, внизу приведенной страницы.

Пример и образец договора аренды (найма) квартиры, актуальный в 2021 году

После скачивания договора аренды на квартиру вы сможете распечатать и приступить к заполнению, воспользовавшись наглядным образцом. Перед заполнением хотелось бы отметить такой важный момент, как срок, на который он заключается.

Если жилое помещение сдается на срок более 1 года, такой договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В противном случае он будет считаться незаключенным и, в случае споров в суде, окажется ничтожным. Чтобы избежать ненужной бюрократии многие заключают договор найма жилой недвижимости сроком на 11 месяцев. Именно такую лазейку нам предлагает Гражданский Кодекс в статье 674, а также поправки в Федеральном Законе №217-ФЗ от 24 июля 2017 года.

Заметьте, что вопреки названию данной публикации правильное название звучит как договор найма жилого помещения. Юридически грамотно использовать именно такое название для физических лиц. Договором аренды такое соглашение будет называться, когда хотя бы одна из сторон выступает в качестве юридического лица.

Заполнение бланка начинается с указания города, где происходит сдача в аренду квартиры и даты, с которой он начинает свое действие. После, на основании паспортов, заполняются имена арендодателя (наймодателя) и арендатора (нанимателя). Тут все элементарно.

Предмет договора

  1. В этой части шаблона необходимо заполнить сведения об объекте недвижимого имущества, в нашем случае квартиры, с указанием количества комнат и точного адреса. Если в адресе отсутствуют, к примеру, корпус, дробь или строение, необходимо поставить прочерк в пустых местах.
  2. Далее потребуется документ, который дает право арендатору распоряжаться квартирой и сдавать её в аренду. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права, свежая выписка из Росреестра (желательно не старше 1 месяца), а также нотариально заверенная доверенность, если жилье сдает не собственник.
  3. Как вы поняли по образцу, в этом пункте необходимо уместить всех, кто будет проживать с нанимателем в квартире в течение срока аренды. Помимо людей сюда стоит вписать домашних животных (кошек, собак, крокодилов, попугаев и прочую живность), чтобы наймодатель не смог найти лишний повод для выселения.

Внимательно отнеситесь к сроку аренды (найма), как сказано выше, чтобы избежать государственной регистрации и в то же время сохранить легитимность договора рекомендуется заключать его сроком на 11 месяцев.

Права и обязанности сторон

В этой части договора проходит строгая сегрегация между сторонами (физическими лицами), где четко прописываются их полномочия и обязанности. При необходимости в условия аренды съемной квартиры можно внести собственные корректировки, мы же, попытались выделить наиболее важные моменты в вопросах найма. Рассмотрим наиболее значимые для каждого лица в отдельности:

Наймодатель

В обязательном порядке прописывается дата, начиная с которой вступает в силу данный договор и квартира передается съемщику. Именно в этот день он имеет полное право заезжать для проживания в арендуемую жилплощадь.

Собственник передает ему ключи и иные средства для беспрепятственного проникновения в помещение. Тут же оговаривается сколько раз в месяц он имеет право приходить с проверкой и необходимость заблаговременного оповещения жильцов о визите с проверкой.

Если наймодатель является не единственным собственником жилой недвижимости, в договор следует внести пункт о снятии претензий к арендатору от остальных владельцев части жилплощади.

Гарантом прозрачности будет служить упоминание о том, что квартира не находится под арестом, залогом или иным обременением. Эта формулировка поможет вернуть оплаченные за аренду деньги в случае выселения, к примеру, судебными приставами для изъятия квартиры в счет непогашенных долгов.

Наниматель

Не скроем тот факт, что у него имеется гораздо больше обязанностей по отношению к арендатору, поэтому список имеет гораздо больше пунктов.

Главные из них это:

  • недопущение сдачи квартиры в субаренду другим съемщикам;
  • полная ответственность за имущество и потенциальный ущерб, причиненный домашними животными;
  • запрет на перепланировки и установку дополнительного оборудования (замков, сигнализации и пр.).

Финансовая сторона остается под бдительным прицелом вышеозначенного договора: квартиросъемщик несет полную материальную ответственность за сохранность жилья, мебели и оборудования, находящегося в нем, а также строгое соблюдение техники пожарной безопасности.

Платежи и расчеты

Этому разделу рекомендуется уделить максимальное внимание, иначе можно попасть в неблагоприятное положение, как тому кто сдает в аренду квартиру, так и тому, кто снимает. Детально проработайте схему движения денежных средств и включите их в отдельный пункт договора.

  1. Размер арендной платы необходимо жестко зафиксировать на начальном этапе и выбрать для себя наиболее подходящую валюту, так как поменять сумму без согласия арендатора в ближайшие 11 месяцев будет довольно проблематично.
  2. Дата платежей за найм. Здесь необходимо обговорить точную дату, начиная с которой будет происходить отсчет просрочки. Согласно бланку, если новый жилец совершит просрочку более чем на 10 дней, наймодатель имеет полное право его выселить, но вы можете указать любой другой срок.
  3. Сумма, которую передал наниматель должна выстраиваться, по общему правилу, из платежей, соответствующих двум месяцам аренды. Этот единоразовый платеж служит гарантией для наймодателя, свидетельствующей о серьезности намерений квартиросъемщика. Юридически точно будет назвать его обеспечительным платежом. Вы можете отрегулировать эту цифру по своему усмотрению.
  4. Отдельным пунктом в сделке прописан залог за найм квартиры. Если он не актуален и можно обойтись обеспечительным платежом за аренду жилого помещения, можно его удалить.
  5. Обратите пристальное внимание на то, кто будет совершать коммунальные и прочие платежи, связанные с содержанием квартиры. Если за коммуналку оплачивает наниматель обязательно пропишите в условиях ежемесячное предоставление квитанций с отметкой об оплате.

Если коммунальные платежи не прописаны — согласно законодательству их должен оплачивать собственник жилья и они включены в арендную плату.

Ответственность сторон

В данном пункте мы постарались максимально обезопасить обе стороны. Не скроем, что львиную долю гарантий, при этом, получает тот кто сдает квартиру в найм, так как он несет гораздо больше рисков. Тут упорядочено большинство спорных ситуаций, которые можно разрешить в рамках договора аренды.

Особые и дополнительные условия

Здесь собраны все условности, которые могут повлиять на выполнение договорных обязательств. Также прописано наличие дополнительного соглашения — акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. На последнем шаге перепишите все показания счетчиков индивидуального учета (электричество, холодная и горячая вода и пр.)

Скачать бланк договора аренды жилого помещения

Многие правовые сайты предлагают типовые образцы договоров, которые несомненно подойдут большей части обывателей. Шаблоны и примеры стандартных бланков на аренду квартиры составлены вполне сносно и могут служить прекрасным подкреплением документально оформленной сделки, но лишь в том случае, когда арендатора и арендодателя все устраивает.

Нередко встречается формулировка «договор аренды», что для физических лиц при съеме или сдаче жилой недвижимости в наем просто недопустимо. При подмене формулировок, и возникновении спорных ситуаций такой документ признают ничтожным.

Важно: юридически грамотное название для физлиц — договор найма. Если же сделка совершается с организацией, документ оформляют как аренду. Учтите этот момент — иначе сделка по сдаче недвижимости будет признана недействительной.

Сайт договор-аренды.ру изначально создан для повышения правовой грамотности населения в вопросах найма и аренды. Он плавно перетек в площадку, где можно скачать бланки и образцы абсолютно бесплатно, а также изучить все тонкости и нюансы заполнения для заключения юридически чистых и прозрачных договоров, которые служат прекрасным подспорьем в будущем. Перед вами те самые бланки:

Скачать бланк договора аренды квартиры между физическими лицами в формате word (.doc)
Скачать форму договора аренды в формате PDF
Скачать образец заполнения договора аренды квартиры

Настоятельно рекомендуется дополнительно составить акт приема-передачи квартиры, в котором прописаны нюансы передаваемой в аренду жилой недвижимости.

Это нужно, чтобы документально закрепить опись имущества (мебели и бытовой техники), находящегося в пределах квартиры, оценить состояние его износа, а также зафиксировать показания счетчиков на электроэнергию, воду и иные приборы потребления. Передаточный акт является приложением к договору найма жилья и будет служить дополнительным подспорьем для правильного оформления документов при сдаче в аренду жилого помещения от одного физического лица другому.

Самый простой договор аренды квартиры на 1 лист

Нередко граждане оформляют аренду жилой недвижимости исключительно для галочки и им достаточно простого и краткого договора найма жилья на 1 страницу. В данном бланке сторонами должны выступать также физические лица. Желательно заключать такие соглашения только между хорошими знакомыми или людьми, которые максимально уверены друг в друге.

Скачать простой договор найма жилого помещения для физлиц на 1 листе

Ниже вы можете посмотреть на примере, что представляет собой данный одностраничный бланк и насколько его небезопасно использовать, но выбор всегда остается за вами, бывают ситуации, когда такой краткий шаблон необходим, например для оформления субсидий или оформлении временной регистрации.

На этом демонстрация образца договора обрывается, полную версию вы сможете скачать по ссылке вверху страницы.

А арендатор и арендодатель должны детально и вдумчиво ознакомиться с тем, что они подписывают и, в случае взаимного консенсуса, подписать соглашение на каждой странице, не забывая оформить приемку-передачу.

В заключении потребуются паспорта для заполнения паспортных данных, после чего можно расходиться. Наниматель, наконец, может расслабиться, вдохнуть полной грудью и поздравить себя с условным новосельем. При выезде нанимателя обязательно составьте акт возврата квартиры.

Образцы договора аренды квартиры и приложения

Типовой договор аренды квартиры с залогом образец 2021 скачать

Выберите подходящий образец договора аренды квартиры 2021 года и воспользуйтесь возможностью скачать word файл и приложения (акт приема-передачи квартиры, опись передаваемого имущества и пр.), необходимые для оформления сделки аренды жилья .

Проверка арендатора и арендодателя по базам перед покупкой

Независимо от вашего статуса (сдаете в аренду или собираетесь арендовать) рекомендуем всегда проверять противоположную сторону договора по официальным базам данных государственных структур. Такая проверка не займет много времени и денег, но убережет вас от недобросовестных людей.

Полученная информация поможет вам принять взвешенное решение о сотрудничестве с человеком. Не полагайтесь на слепое доверие!

Какую информацию можно узнать в результате проверки (скачать полный отчет):

  • действителен ли паспорт человека;
  • находится ли человек в розыске;
  • есть ли у него непогашенные долги, так как это влияет на платежеспособность.

Требования к договору аренды жилого помещения

Договор аренды юридически закрепляет временную передачу квартиры (или иного жилого помещения) собственником другому лицу. Для того чтобы договоренности не нарушались, документ составляется в письменной форме (Гражданский кодекс РФ, статья 674).

Участниками соглашения выступают:

  1. Арендодатель – владелец жилья.
  2. Арендатор – лицо, которое за определеннуюплату получает жилплощадь во временное пользование.

Договор может быть подписан представителями, действующими по нотариальной доверенности.

Законодательство не регламентирует строгую форму соглашения. Цель документа – защита интересов участников сделки. Поэтому в нем подробно отражаются условия аренды.

Существенные требования

Список требований, описывающих предмета договора, являющиеся существенными:

  • наименование жилого помещения;
  • почтовыйадрес;
  • кадастровыйномер;
  • этаж, накотором расположена квартира;
  • площадь(общая и жилая);
  • количество комнат.

При неточном (или неполном) указании характеристик соглашение может быть признано незаключенным.

Условия оплаты

Отдельный пункт договора устанавливает условия оплаты:

  • стоимость аренды;
  • порядок исроки внесения;
  • способоплаты;
  • пеня за просрочку.

При составлении договора следует предусмотреть требованиеоб оплате жилищно-коммунальных услуг. Если в документе не урегулирован порядок внесенияплатежей, наниматель самостоятельно оплачивает расходы по ЖКХ.

Условие о внесении обеспечительного платежаоговаривается при определении порядка расчетов. Если наниматель соблюдал пунктысоглашения, сумма залога возвращается по истечении срока аренды.

Также в документе можно указать обстоятельства, прикоторых арендная плата увеличивается (или уменьшается).

Срок аренды

Договор найма бывает краткосрочный (от 1 до 11 месяцев) или долгосрочный (от 1 года до 5 лет). Если период в документе не указан, соглашение считается заключенным на 5 лет (статья 683 ГК РФ).

Долгосрочный договор аренды необходимо регистрироватьв Росреестре. Госрегистрация автоматически заканчивается по истечении срокадействия документа.

Сведения об участниках сделки

Заключительный раздел документа содержит сведения об участниках сделки:

  • фамилия, имя, отчество (указывается без сокращений);
  • реквизиты паспорта (или иного удостоверения личности);
  • адрес регистрации и адрес фактического проживания;
  • контактный телефон.

Соглашение об аренде квартиры (или иной жилплощади)должно быть подписано обеими сторонами.

Перед заключением договора рекомендуется проверить документы,подтверждающие право собственности арендодателя.

Документы в приложении

В качестве правоустанавливающих документов выступают:

  • выписка из ЕГРН (свидетельство о правесобственности);
  • договоркупли-продажи;
  • акт приватизации;
  • свидетельствоо праве на наследство;
  • договор дарения.

Отсутствие задолженности по коммунальным платежамподтверждается квитанциями об оплате.

Приложением к договору найма выступает акт приемапомещения. Документ служит гарантией сохранности общего состояния квартиры намомент заселения нанимателя.

Акт приема составляется в свободной форме и содержитследующую информацию:

  • персональные данные арендатора иарендодателя;
  • датазаключения договора найма;
  • основные характеристикижилья (количество комнат, площадь);
  • подробноеописание имущества (мебель, бытовая техника);
  • общеесостояние сантехнического оборудования;
  • текущиепоказания приборов учета;
  • сведения о передаче ключей.

В акт можно вписать любые вещи. Также в приложенииподробно указываются обнаруженные недостатки. Акт составляется в двухэкземплярах (для собственника квартиры и для нанимателя).

По окончании срока действия аренды происходит обратнаяпередача имущества по акту приема, составленному при подписании договора.

Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки – Договор аренды жилого помещения

Типовой договор аренды квартиры с залогом образец 2021 скачать

г. __________________                                                              “______” ________________ ________г 

Мы, Нижеподписавшиеся:  

Г-н/-жа _______________________________________________________________________ , далее именуемый “Наймодатель”, с одной стороны, и Г-н/-жа ________________________________________________________ , далее именуемый “Наниматель”, с другой стороны,  заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнат (ы), (в ______ комнатной квартире) расположенное  по адресу г. ___________________, улица ___________________________________ дом  ____ корпус ___  дробь ___ строение ____ квартира ______ за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании:

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

1.3. В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать:

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с _____ _____________20 ___ г.

по _____ ____________20___г.

1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

  • Предоставить указанное помещение Нанимателю с _____  ____________ 20 __ года.
  • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
  • Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя  не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
  • При выезде Нанимателя возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога)  при исполнении  Нанимателем  п.п. 1.4; 2.2; 3.2; 3.7, 3.8; 3.9.

2.2.  НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

  • Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
  • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
  • Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.
  • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  • Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.
  • Принять на себя полную материальную ответственность  в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
  • Соблюдать правила пожарной безопасности; 

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет ___________(____________________________)

рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ.

3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее____ числа каждого текущего месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере

____________(_________________________________________________) рублей РФ.

3.3.1. Гарантийным платежом (залогом) считать (лишнее вычеркнуть):

  • Авансируемая  арендная  плата в качестве последнего месяца проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.
  • Страховой депозит, возвращаемый Наймодателем по истечении срока проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере ____________(__________________________________________________) рублей РФ.

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет _________________.

3.7. Оплату междугородних, международных,  мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает _________________.

3.8. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает _______________________

3.8.1. Абонентскую плату за внутрисетевые телефонные соединения согласно установленному тарифу и выставленному счету  оплачивает  _______________________

3.9.  Электроэнергию оплачивает _________________

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за ________(_________) календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.

9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время,  а также  залог (п. 3.

3), при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать  в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах  1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.

4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета __(__)% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке

4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.

5.2.

При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.

5.4. Настоящий Договор составлен в ___(___) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

7. ПОДПИСИ СТОРОН

“Наниматель”“Наймодатель”
ФИО:___________________________________________________________________________________________________________________Паспорт:________________________________Выдан:__________________________________________________________________________________________________________________Зарегистрирован по адресу:_______________ ________________________________________________________________________________________________________________________Телефон_________________________________________________________________________ПодписьФИО:___________________________________________________________________________________________________________________Паспорт:________________________________Выдан:_________________________________________________________________________________________________________________Зарегистрирован по адресу:_______________ ________________________________________________________________________________________________________________________Телефон________________________________________________________________________Подпись

Приложение №__ к договору найма квартиры № ___ (_______________),

расположенной по адресу:

____________________________________________________

д. _________, корп. ____ , от  «_____»_______________ 20____г.

АКТ ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру с находящимся в ней имуществом (нужное подчеркнуть):

  • по согласованию сторон опись имущества не составлялась,
  • Квартира сдается без мебели,  
  • в  опись   включено:
  1. __________________________________________________________________________________________
  2. __________________________________________________________________________________________
  3. __________________________________________________________________________________________

Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру со следующими показателями:

  1. Показания электросчетчика на момент передачи:

Дневной тариф – _________________ Ночной тариф – _________________

  1. Показания счетчика воды на момент передачи:     

        Горячая вода – _________________ Холодная вода – _________________

  1. Сантехническое оборудование (нужное подчеркнуть):
    • исправно,
    • требует ремонта или замены,
    • другое

_________________________________________________________________

__________________________________________________________________

_______________________________________

  1. Электропроводка и оборудование (нужное подчеркнуть):
    • исправно,
    • требует ремонта или замены,
    • другое

________________________________________________________________

________________________________________________________________

____________________________________________

  1. Телефонный кабель и тел. розетки (нужное подчеркнуть):
    • исправно,
    • отсутствует,
    • требует ремонта или замены,
    • другое

________________________________________________________________

_______________________________________________________________

_____________________________________________

  1. Телевизионный кабель (нужное подчеркнуть):
    • исправно,
    • отсутствует,
    • требует ремонта или замены,
    • другое

_______________________________________________________________

________________________________________________________________

_____________________________________________

  1. Общее состояние Квартиры (нужное подчеркнуть):
  • свежий ремонт,
  • не требует ремонта,
  • соответствует санитарным нормам,
  • требует ремонта,
  • другое  

______________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_________________________________________

  1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает _______(____) полных комплектов ключей от Квартиры.
Наниматель (Ф.И.О.) _____________Подпись ___________Наймодатель (Ф.И.О.) _____________Подпись ___________

Образец договора аренды квартиры с залогом 2021 года

Типовой договор аренды квартиры с залогом образец 2021 скачать

Договор аренды квартиры (ДАК) может быть оформлен, как устно, так и письменно. Он требуется прежде всего для определения прав и обязательств сторон. На сегодняшний день, при сдаче квартиры в аренду, большинство владельцев жилплощади нередко требуют залог, возвращаемый лишь при выезде, если за период аренды имущество оставляется в первоначальном состоянии.

В статье предлагается рассмотреть:

  • Форму ДАК с залогом, с изложением правил его оформления.
  • Какие основные пункты необходимо отобразить в ДАК?
  • Как правильно составить такой договор?

Также предлагается заполненный образец ДАК с возможностью скачивания бланка и заполненного примера.

Форма договора аренды квартиры с залогом

ДАК с залогом является наиболее распространенным вариантом соглашений. Залог требуется особенно тогда, когда сдаваемая в аренду квартира обставлена качественной мебелью, с выполненным дорогим евроремонтом, и в ней находится бытовая техника, ремонт которой весьма дорогостоящий.

Несмотря на то, что законодательными актами РФ разрешено заключать ДАК в устном виде, наиболее предпочтительной считается все-таки письменная форма документа, так как, только письменное соглашение, может быть использовано при судебном разбирательстве, если какой-либо стороной были нарушены условия договора.

ГК РФ предусмотрено 2 варианта обязательного заключения ДАК с залогом в письменном виде:

  • При заключении ДАК между физлицом и юр. лицом.
  • При заключении ДАК на период свыше 1 года.

ДАК – период действия которого равен более одному году, непременно подлежит госрегистрации в Росреестре (п. 2 ст. 609 ГК РФ). При продолжительности действия ДАК менее одного года регистрация не требуется. При этом, такой договор можно пролонгировать, подписав дополнительное соглашение.

Как правило, при заключении ДАК залог выплачивается однажды – при въезде. Факт вручения залога непременно требуется зафиксировать, путем предоставления получателем залога – расписки, которую заверять нотариусом не обязательно.

При оформлении расписки требуется отобразить:

  1. Название бланка «Расписка».
  2. Место и дата ее составления.
  3. Ф.И.О. сторон, с указанием их паспортных данных.
  4. Факт вручения денег в качестве залога.
  5. Подтверждение документа подписями сторон.

Правильное оформление ДАК с залогом и расписки при вручении денег обеспечит уклонение от проблем в случае спорных моментов, при отстаивании своих интересов в суде.

(: “4 самых частых обмана при аренде квартиры. Как арендовать квартиру”)

Как оформить договор аренды квартиры с залогом?

Оформление ДАК с залогом осуществляется по стандартной форме. При этом, в одном из пунктов необходимо отобразить условия вручения залога и его сумму.

Залог является обеспечительным средством при:

  1. Порче арендуемой в квартире мебели, бытовой техники и прочих дорогостоящих аксессуаров.
  2. Не оплате арендатором арендного платежа за месяц использования квартиры.
  3. Обильном загрязнении квартиры и потребности найма уборщиков для приведения жилплощади в порядок.

Оформляя ДАК с залогом, требуется четко прописывать условия, при которых арендодатель вправе использовать залог. Также необходимо в приемопередаточном акте перечислить выявленные при заселении замечания. Это выполняется для обеспечения зашиты прав арендатора, чтобы владелец квартиры не «повесил» на него порчу имущества, находящегося в неисправном состоянии при въезде.

(: “Аренда: как составить договор найма”)

Основные пункты договора аренды с залогом

В ДАК с залогом непременно необходимо отобразить следующие пункты:

1) Название документа.

2) Реквизиты обеих сторон, с указанием:

  • Ф.И.О. участников сделки.
  • Адреса квартиры с обозначением улицы, номера дома и квартиры, этажа, числа арендуемых комнат.

3) Состояние жилья на момент заселения.

4) Сумму ежемесячной арендной платы.

5) Величину залога, и условия его использования и возвращения.

6) Контактные сведения, с указанием платежных реквизитов арендодателя, если перечисление арендной платы будет осуществляться на банковский счет.

7) Подписи участников сделки.

Арендодатель не вправе присваивать залог при:

  • Выявлении повреждения мебели или бытовой техники в момент заселения.
  • Частично измененном цвете обоев или окрашенных краской стен.
  • Естественном износе имущества.

Примечание. Приведение собственником в порядок установленной в квартире мебели и бытовой техники осуществляется за счет арендодателя.

При расходовании залога, собственник, сдаваемой в аренду квартиры, обязан письменно предоставить арендатору отчет с точным отображением суммы, израсходованной на восстановление испорченной мебели или техники. Такой отчет оформляется в 2-х экземплярах, один из которых предоставляется арендатору, другой – остается у владельца квартиры.

В ДАК должна быть обозначена сумма залога, а также, при его выплате необходимо составить расписку, подтверждающую факт вручения залоговой суммы Арендодателю.

При оформлении ДАК с залогом понадобиться приложить следующие документы:

  • Ксерокопию паспорта владельца сдаваемой жилплощади и арендатора.
  • Выписку из ЕГРН, удостоверяющую, что квартира, сдаваемая в аренду, принадлежит Арендодателю.
  • Технический план жилья, с указанием числа комнат, общей и жилой площади квартиры.

Если ДАК оформляется на период более одного года, понадобится осуществить регистрирование сделки в Росреестре, с предъявлением перечисленных документов. При этом, могут понадобится дополнительные материалы:

  • Кадастровый паспорт или новый техпаспорт БТИ, с обозначением отсутствия незаконной перепланировки квартиры.
  • Выписка из домовой книги, с отображение прописанных жильцов на данной жилплощади.
  • Правоустанавливающие документы, без которых соглашение не может быть оформлено.

Составление соглашения о залоге

При оформлении ДАК с залогом можно оформлять отдельно ДАК, являющийся основным договором, и отдельно договор залога (ДЗ), являющимся неотъемлемым приложением к основному договору, выступая в качестве дополнительного соглашения.

Составляя ДЗ, необходимо заполнить, как и в основном ДАК, преамбулу, с указанием:

1) Названия документа.

2) Места и даты заполнения документа.

3) Реквизитов сторон, с отображением:

  • Паспортных данных.
  • Адреса нахождения.

Примечание. В преамбуле должны быть отображены те же лица, которые отмечены в основном ДАК.

4) Затем нужно будет заполнить условия выплаты и использования залога, с обозначением:

  • Срока возвращения залоговой суммы по завершению аренды квартиры.
  • Обстоятельств, при которых Арендодатель получает право использовать залоговые средства, в случае нанесения ущерба арендодателем при порче мебели или техники.
  • Документального подтверждения израсходованных средств залога.
  • Времени, необходимого для оценки состояния сдаваемой квартиры и возвращение залога, при отсутствии замечаний.
  • Условий досрочного расторжения соглашения и возвращения залога в таком варианте.

Также в дополнительном соглашении о залоге можно отобразить порядок досрочного расторжения соглашения и возвращения, при этом, залога:

В завершении нужно будет заполнить реквизиты сторон и поставить подписи участников сделки.

Примечание. Период возврата залога может быть обозначен, как в основном ДАК, так и в залоговом соглашении по договоренности сторон. Как правило, такой период может длиться от 2 недель до 1,5 месяцев. Начало отсчета периода осуществляется с момента освобождения квартиры и оформления приемопередаточного акта.

При несоблюдении Арендодателем условий возвращения залога, арендатор вправе обратится в судебные инстанции с исковым заявлением о взыскании положенной ему суммы.

Скачать бланк дополнительного соглашения о залоге

О правах человека и предпринимательства
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: